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Holiday Apartment
Management

[vacation_income_estimator] ERSTKLASSIGER SERVICE FÜR GASTGEBER UND INHABER Schedule a call

Havenu is a modern accommodation concept featuring fully furnished designer apartments and hotel rooms. We lease commercial spaces long-term, ensuring stable income without vacancies. We redesign spaces by defining clear building standards, planning floor plans, and furnishing the apartments and rooms according to our sophisticated design concept. We manage the properties ourselves and offer our customers a seamless digital experience from booking to check-out. Our apartments and hotel rooms can be flexibly rented to business and leisure travelers by the day, week, or month – just like a hotel.

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Why rent from Havenu?

Havenu offers long-term, secure leases with guaranteed income – without vacancy or marketing risks. Our future-proof model combines serviced apartments and hotel rooms with a fully digital customer journey, enabling seamless booking, check-in, and check-out processes. This allows for higher returns than traditional hotels and greater resilience in times of crisis. Professional furnishing and long-term management ensure the preservation of your property's value. As a reliable anchor tenant, we offer planning security and partnership at over 500 locations in Europe and the Middle East. Benefit from increasing demand and digital management for worry-free letting.

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Our co-hosting services at a glance

Our service portfolio is broad and supports you in your individual investment planning. Havenu's key services for owners and investors include:

  Klassische Co-Hosts-Aktivität Als Ihr Co-Gastgeber übernehmen wir alle operativen Aufgaben für Ihre Ferienwohnung, Ihr Apartment oder Ihr Hotelzimmer. Dazu gehören die Gästekommunikation, die Buchungsverwaltung auf verschiedenen Plattformen, die Schlüsselübergabe sowie die Organisation von Reinigung und Instandhaltung. Dank unserer Erfahrung sorgen wir für einen reibungslosen Ablauf und hohe Gästezufriedenheit – damit Sie sich um das Tagesgeschäft nicht kümmern müssen. Gemeinsam maximieren wir Ihre Auslastung und Ihren Umsatz, während Sie sich entspannen und die Vorteile genießen.   Marketing- und Listing-Optimierung Wir erstellen und optimieren Ihre Objektanzeigen auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com mit professionellen Fotos und aussagekräftigen Beschreibungen. Durch verbesserte Sichtbarkeit und die Verwaltung von Gästebewertungen maximieren wir Ihre Buchungen und sichern Ihnen eine starke Marktpräsenz.   Price and availability management Effektives Preis- und Verfügbarkeitsmanagement ist entscheidend für maximale Mieteinnahmen. Als Co-Vermieter beobachten wir Markttrends und die Preise der Konkurrenz, um die Preise dynamisch anzupassen. Wir verwalten außerdem Ihren Kalender, um Doppelbuchungen zu vermeiden und Leerstände zu reduzieren. So helfen wir Ihnen, Auslastung und Rentabilität optimal zu vereinen.   Unterstützung bei Nutzungsänderungen Als Ihr Partner unterstützen wir Sie im gesamten Antrags- und Umsetzungsprozess der Nutzungsänderung Ihrer Immobilie. Wir koordinieren die notwendigen Genehmigungen, arbeiten eng mit den Behörden zusammen und gewährleisten einen reibungslosen und gesetzeskonformen Übergang zur neuen Nutzung. So können Sie Ihre Räumlichkeiten optimal und mit Rechtssicherheit für Serviced Apartments oder Hotelbetriebe umgestalten. Book your stay Wie können wir Ihnen helfen? Warum sollten Sie uns in Betracht ziehen? Wer übernachtet in den Unterkünften? Wie machen wir das? Welche Optionen gibt es? Wie können wir Ihnen helfen? Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt der effizienten und gewinnbringenden Verwaltung Ihrer Immobilie. Von der Optimierung von Preisen und Verfügbarkeit über die Gästekommunikation bis hin zur Koordination von Reinigung und Instandhaltung – wir kümmern uns um das Tagesgeschäft. Mithilfe modernster KI-gestützter Tools verbessern wir Marketing, Inserate und dynamische Preisgestaltung, um Ihre Mieteinnahmen zu maximieren. Wir unterstützen Sie auch bei behördlichen Auflagen wie Nutzungsänderungen und sorgen für einen reibungslosen und gesetzeskonformen Ablauf. Unser Ziel ist es, Ihnen und Ihren Gästen ein optimales Erlebnis zu bieten und gleichzeitig Ihre Rendite zu steigern. Warum sollten Sie uns in Betracht ziehen?

Simplex Stays verwaltet volldigitalisierte Apartments an über 20 Standorten und kann dabei auf mehr als drei Jahre praktische Erfahrung zurückblicken. Unser Gründer hat das Unternehmen unabhängig und ohne Dritte aufgebaut, um eine direkte und transparente Kommunikation zu gewährleisten. Wir nutzen modernste Tools und KI-Technologie, um die Performance Ihrer Immobilie zu optimieren und Ihre Rendite zu maximieren. Dank unseres wachsenden Netzwerks profitieren Sie zudem von exklusiven Mengenrabatten auf Services und Verbrauchsmaterialien. Mit Simplex Stays entscheiden Sie sich für Innovation, Zuverlässigkeit und bewährte Expertise in der Verwaltung Ihrer Immobilie.

Wer übernachtet in den Unterkünften? Wir arbeiten mit renommierten Partnern wie Behörden und Kommunen, der Bundespolizei, der Deutschen Bahn und dem Karlsruher Institut für Technologie (KIT) zusammen, um Unterkünfte für deren Fachkräfte, Flugbegleiter und medizinisches Personal bereitzustellen, die flexible Wohnlösungen benötigen. Diese Gäste können sich oft nicht langfristig binden, da ihre Aufenthalte zwischen wenigen Tagen und sechs Monaten dauern. Darüber hinaus vermieten wir Wohnungen an sorgfältig geprüfte Urlauber und Familien, die aufgrund von Renovierungs- oder Reparaturarbeiten an ihrem Hauptwohnsitz vorübergehend eine Unterkunft benötigen – oft mit Kostenübernahme durch Versicherungen. Dank dieses vielfältigen und zuverlässigen Mieterstamms gewährleisten wir eine konstante Auslastung und erfüllen unsere Verpflichtungen Ihnen gegenüber als Vermieter oder Kunde. Wie machen wir das? Wir nutzen fortschrittliche digitale Tools und KI-gestützte Plattformen, um Buchungen, Preise und die Gästekommunikation über verschiedene Kanäle hinweg effizient zu verwalten. Unser professionelles Team kümmert sich um alles – von der Gästeprüfung und dem Check-in bis hin zu Reinigung und Instandhaltung – und sorgt so für einen reibungslosen Ablauf. Durch die Zusammenarbeit mit vertrauenswürdigen Unternehmen und Institutionen sichern wir uns einen stetigen Strom zuverlässiger Mieter. Unser datenbasierter Ansatz ermöglicht es uns, die Auslastung zu optimieren und Ihre Mieteinnahmen zu maximieren, während wir gleichzeitig höchste Standards bei der Immobilienpflege gewährleisten. Welche Optionen gibt es? Option 1 – Wir werden Ihr Mieter Wir mieten Ihre Immobilie direkt im Rahmen eines Firmenmietvertrags und bieten Ihnen:

• Garantierte Mieteinnahmen ohne Leerstandszeiten.
• Die Immobilie wird nach Hotelstandards gepflegt, inklusive wöchentlicher Kontrollen durch unser Reinigungsteam.
• Wartungsschutz.
• Flexible Besichtigungsrechte mit 24 Stunden Vorlaufzeit.
• Schnelle Einrichtung – erste Mietzahlung innerhalb von 4 Wochen.
• Unkomplizierte Einnahmen und die Gewissheit, dass Ihre Immobilie in guten Händen ist.

Option 2 – Wir übernehmen die Kurzzeitvermietung für Sie Wir vermarkten und verwalten Ihre Immobilie als Kurzzeitmietobjekt mit folgenden wesentlichen Unterschieden:

• Die Mieteinnahmen variieren monatlich und können die garantierte Miete übersteigen.
• Der Eigentümer erhält den gesamten Gewinn nach Abzug aller Kosten (Nebenkosten, Reinigung, Wäsche).
• Keine Mindestmietgarantie – die Rendite hängt von den Buchungen ab.
• Der Eigentümer stellt die Möbel (wir unterstützen Sie gerne als Zusatzleistung).
• Wir berechnen einen Prozentsatz der Bruttomieteinnahmen, um Ihren Gewinn zu maximieren.

How can we help you? Due to increasing demand, we are constantly looking for new properties. If you are a landlord looking to sell or rent your property, Ginger & Gold will find the perfect solution for you.

• We help landlords and customers achieve a higher return on their investment by taking over the management, letting or purchase of their property.
• We guarantee that the property will be maintained to hotel standards throughout the term of our contract – so you won't have to worry about upkeep! We guarantee you the market-rate rent for up to 5 years, ensuring no vacancies during this period.

If you are considering selling, we can arrange a purchase option (often at full market value) and discuss this option with you in a free and confidential conversation. Why should you consider us?

• Guaranteed rental income on time, every month.
• You will receive your rent even if the property is vacant.
• Long-term lease agreement.
• The landlord may inspect the property at any time after 24 hours' notice to ensure that it is being properly maintained.
• No setup fees, monthly commissions, or hidden costs.
• We take care of all inquiries, questions and complaints from tenants.
• Guaranteed start of the lease – no worries about finding tenants.
• Regular property inspections, free repairs and maintenance up to £50 including VAT.
• Guaranteed condition of the interiors that goes beyond normal wear and tear.

Who is staying overnight in the accommodations?

• We work with nationwide companies, airports and hospitals to provide accommodation for their specialists, flight attendants and doctors who need it in the region.
• Since they often only stay in the region for a short time (a few days up to a maximum of six months), they cannot enter into long-term rental agreements. This is where we come in, offering them short-term accommodation while, of course, fulfilling our obligations to you as landlords or clients.
• We fill gaps by renting the property to carefully selected guests who need accommodation during their holiday stay, as well as to families who need accommodation due to renovation work on their main residence (often the stays are covered by insurance).

How do we do that?

• We include properties in our portfolio that we have previously carefully examined to determine the demand in the region and to ascertain whether they are suitable for use as a serviced apartment.
• We identify the guest profile that is likely to require accommodation in your property – vacationers, tradespeople, business travelers, or a combination of both. We never include a property in our portfolio that is not suitable for serviced apartments or vacation rentals.
• Based on our careful review, we can make you one of the following offers:
• Eine garantierte, regelmäßige Mieteinnahme für Ihre Immobilie. Diese ist unabhängig von den eingehenden Buchungen garantiert. Alternativ können wir, falls Sie eine potenziell höhere Rendite anstreben, die Verwaltung Ihrer Immobilie in Ihrem Auftrag übernehmen.
• An offer to purchase your property via direct sale, rent-to-own or rent-to-own.
• Should your property not meet our requirements, but you are still looking for a solution, we would be happy to put you in touch with a suitable contact person! (We have a large network of partners in Norfolk.)

What options are there? Option 1 – We will be your tenant Unser Unternehmen wird Ihr Mieter im Rahmen eines Firmenmietvertrags und bietet Ihnen folgende Vorteile: Ihre Immobilie wird in einem Zustand gehalten, der Hotelstandard entspricht. Wir kümmern uns um Ihr Eigentum. Keine Leerstände – Ihre Mieteinnahmen sind für die gesamte Vertragslaufzeit garantiert. Wir übernehmen alle Instandhaltungskosten bis zu 50 £ (inkl. MwSt.). Die Immobilie wird mindestens wöchentlich von unserem Reinigungsteam kontrolliert. Sie können die Immobilie so oft wie gewünscht besichtigen (24 Stunden Vorlaufzeit). Wir können die Abwicklung schnell organisieren (weniger als 2 Wochen bis zur ersten Mietzahlung). Unkompliziert – Sie können sich auf Ihre Rendite verlassen und darauf, dass Ihre Immobilie von uns betreut wird. Option 2 – We manage the property on your behalf as a short-term rental (like a regular real estate agent). With this option, we market your property in the same way as with Option 1. However, the key differences are: The return varies monthly and can be higher than the guaranteed rent. All profit from short-term rentals, after deducting all costs and fees (e.g., utilities, linens, cleaning fees), goes to the owner. There is no minimum rental guarantee (meaning that if bookings are low, the return will be adjusted accordingly). All furnishings are paid for by the owner (we can provide and set them up as an additional service upon request). We receive 15% of the total gross income from bookings for your property. We are highly motivated to generate higher income for your property, as this is beneficial for both parties and results in a higher profit for you.

Häufig gestellte Fragen an Partner

Ist dafür ein erheblicher Aufwand erforderlich?

Nein. Ob wir Ihr Mieter werden oder als Mitvermieter fungieren – wir übernehmen alle täglichen Aufgaben für Sie. Als Mieter garantieren wir die Mieteinnahmen und kümmern uns um Instandhaltung und Pflege der Immobilie. Als Mitvermieter verwalten wir die Gästekommunikation, Buchungen, Reinigung und Instandhaltung mithilfe moderner digitaler Tools und unseres erfahrenen Teams. So genießen Sie unkomplizierte Mieteinnahmen ohne den üblichen Aufwand.

Welche Garantien können Sie hinsichtlich der Pflege des Objekts geben?

Wir kümmern uns umgehend um alle notwendigen Wartungs- und Reparaturarbeiten, damit Ihre Immobilie stets in einwandfreiem Zustand ist. Alle Gäste legen einen gültigen Ausweis vor, stimmen unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu und haben kein Mietrecht, sodass wir sie bei Bedarf entfernen können. Wir gewährleisten einen Service auf Hotelniveau und arbeiten mit vertrauenswürdigen Dienstleistern zusammen, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie bestens betreut wird. Darüber hinaus sind wir gegen unvorhergesehene Ereignisse versichert, sodass Sie beruhigt sein können und Ihre Investition geschützt ist.

Ist es möglich, ein Beispiel aus der Praxis oder eine Fallstudie zu sehen?

Ja! Gerne stellen wir Ihnen Fallstudien und Beispiele aus der Praxis zur Verfügung, die zeigen, wie wir die Mieteinnahmen unserer Kunden erfolgreich verwalten und maximieren. Kontaktieren Sie uns direkt, um detaillierte Informationen und Referenzen zu erhalten, die auf Ihre Interessen zugeschnitten sind.

Was muss ich tun, wenn ich weitere Fragen habe oder eine Schätzung des potenziellen Einkommens meiner Immobilie wünsche?

Sie können uns jederzeit kontaktieren, wir antworten umgehend. Keine Frage ist uns zu trivial, und wir beantworten sie gerne und demonstrieren Ihnen unsere Systeme. Die Analyse Ihrer Immobilie dauert nur wenige Tage. Wenn Sie an Immobilienlösungen interessiert sind, kontaktieren Sie Andreas unter +49 (0)721 909 879 0 für ein vertrauliches und unverbindliches Gespräch.