Entdecken Sie den Komplettservice
Ferienwohnung
Management

[vacation_income_estimator] ERSTKLASSIGER SERVICE FÜR GASTGEBER UND INHABER Vereinbaren Sie einen Anruf

Havenu ist ein modernes Unterkunftskonzept mit komplett möblierten Designapartments und Hotelzimmern. Wir vermieten Gewerbeflächen langfristig und sichern so stabile Einnahmen ohne Leerstand. Wir gestalten Räume neu, indem wir klare Baustandards definieren, Grundrisse planen und die Apartments und Zimmer nach unserem durchdachten Designkonzept einrichten. Wir verwalten die Unterkünfte selbst und bieten unseren Kunden eine nahtlose digitale Reise von der Buchung bis zum Check-out. Unsere Apartments und Hotelzimmer können flexibel an Geschäfts- und Privatreisende tageweise, wochenweise oder monatsweise – wie in einem Hotel – vermietet werden.

Buchen Sie Ihren Aufenthalt

Warum bei Havenu mieten?

Havenu bietet langfristige, sichere Mietverträge mit garantierten Einnahmen – ohne Leerstands- oder Vermarktungsrisiken. Unser zukunftssicheres Modell kombiniert Serviced Apartments und Hotelzimmer mit einer vollständig digitalen Customer Journey und ermöglicht so einen reibungslosen Ablauf von Buchung, Check-in und Check-out. Dies ermöglicht höhere Renditen als bei traditionellen Hotels und eine größere Krisenfestigkeit. Professionelle Ausstattung und langfristiges Management sichern den Werterhalt Ihrer Immobilie. Als zuverlässiger Ankermieter bieten wir Planungssicherheit und Partnerschaft an über 500 Standorten in Europa und dem Nahen Osten. Profitieren Sie von steigender Nachfrage und digitalem Management für sorgenfreies Vermieten.

Nehmen Sie Kontakt auf

Unsere Co-Hosting-Services im Überblick

Unser Leistungsportfolio ist breit gefächert und unterstützt Sie bei der individuellen Anlagenplanung. Zu den wichtigsten Dienstleistungen von Havenu für Eigentümer und Investoren gehören:

  Klassische Co-Hosts-Aktivität Als Ihr Co-Gastgeber übernehmen wir alle operativen Aufgaben für Ihre Ferienwohnung, Ihr Apartment oder Ihr Hotelzimmer. Dazu gehören die Gästekommunikation, die Buchungsverwaltung auf verschiedenen Plattformen, die Schlüsselübergabe sowie die Organisation von Reinigung und Instandhaltung. Dank unserer Erfahrung sorgen wir für einen reibungslosen Ablauf und hohe Gästezufriedenheit – damit Sie sich um das Tagesgeschäft nicht kümmern müssen. Gemeinsam maximieren wir Ihre Auslastung und Ihren Umsatz, während Sie sich entspannen und die Vorteile genießen.   Marketing- und Listing-Optimierung Wir erstellen und optimieren Ihre Objektanzeigen auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com mit professionellen Fotos und aussagekräftigen Beschreibungen. Durch verbesserte Sichtbarkeit und die Verwaltung von Gästebewertungen maximieren wir Ihre Buchungen und sichern Ihnen eine starke Marktpräsenz.   Preis- und Verfügbarkeitsmanagement Effektives Preis- und Verfügbarkeitsmanagement ist entscheidend für maximale Mieteinnahmen. Als Co-Vermieter beobachten wir Markttrends und die Preise der Konkurrenz, um die Preise dynamisch anzupassen. Wir verwalten außerdem Ihren Kalender, um Doppelbuchungen zu vermeiden und Leerstände zu reduzieren. So helfen wir Ihnen, Auslastung und Rentabilität optimal zu vereinen.   Unterstützung bei Nutzungsänderungen Als Ihr Partner unterstützen wir Sie im gesamten Antrags- und Umsetzungsprozess der Nutzungsänderung Ihrer Immobilie. Wir koordinieren die notwendigen Genehmigungen, arbeiten eng mit den Behörden zusammen und gewährleisten einen reibungslosen und gesetzeskonformen Übergang zur neuen Nutzung. So können Sie Ihre Räumlichkeiten optimal und mit Rechtssicherheit für Serviced Apartments oder Hotelbetriebe umgestalten. Buchen Sie Ihren Aufenthalt Wie können wir Ihnen helfen? Warum sollten Sie uns in Betracht ziehen? Wer übernachtet in den Unterkünften? Wie machen wir das? Welche Optionen gibt es? Wie können wir Ihnen helfen? Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt der effizienten und gewinnbringenden Verwaltung Ihrer Immobilie. Von der Optimierung von Preisen und Verfügbarkeit über die Gästekommunikation bis hin zur Koordination von Reinigung und Instandhaltung – wir kümmern uns um das Tagesgeschäft. Mithilfe modernster KI-gestützter Tools verbessern wir Marketing, Inserate und dynamische Preisgestaltung, um Ihre Mieteinnahmen zu maximieren. Wir unterstützen Sie auch bei behördlichen Auflagen wie Nutzungsänderungen und sorgen für einen reibungslosen und gesetzeskonformen Ablauf. Unser Ziel ist es, Ihnen und Ihren Gästen ein optimales Erlebnis zu bieten und gleichzeitig Ihre Rendite zu steigern. Warum sollten Sie uns in Betracht ziehen?

Simplex Stays verwaltet volldigitalisierte Apartments an über 20 Standorten und kann dabei auf mehr als drei Jahre praktische Erfahrung zurückblicken. Unser Gründer hat das Unternehmen unabhängig und ohne Dritte aufgebaut, um eine direkte und transparente Kommunikation zu gewährleisten. Wir nutzen modernste Tools und KI-Technologie, um die Performance Ihrer Immobilie zu optimieren und Ihre Rendite zu maximieren. Dank unseres wachsenden Netzwerks profitieren Sie zudem von exklusiven Mengenrabatten auf Services und Verbrauchsmaterialien. Mit Simplex Stays entscheiden Sie sich für Innovation, Zuverlässigkeit und bewährte Expertise in der Verwaltung Ihrer Immobilie.

Wer übernachtet in den Unterkünften? Wir arbeiten mit renommierten Partnern wie Behörden und Kommunen, der Bundespolizei, der Deutschen Bahn und dem Karlsruher Institut für Technologie (KIT) zusammen, um Unterkünfte für deren Fachkräfte, Flugbegleiter und medizinisches Personal bereitzustellen, die flexible Wohnlösungen benötigen. Diese Gäste können sich oft nicht langfristig binden, da ihre Aufenthalte zwischen wenigen Tagen und sechs Monaten dauern. Darüber hinaus vermieten wir Wohnungen an sorgfältig geprüfte Urlauber und Familien, die aufgrund von Renovierungs- oder Reparaturarbeiten an ihrem Hauptwohnsitz vorübergehend eine Unterkunft benötigen – oft mit Kostenübernahme durch Versicherungen. Dank dieses vielfältigen und zuverlässigen Mieterstamms gewährleisten wir eine konstante Auslastung und erfüllen unsere Verpflichtungen Ihnen gegenüber als Vermieter oder Kunde. Wie machen wir das? Wir nutzen fortschrittliche digitale Tools und KI-gestützte Plattformen, um Buchungen, Preise und die Gästekommunikation über verschiedene Kanäle hinweg effizient zu verwalten. Unser professionelles Team kümmert sich um alles – von der Gästeprüfung und dem Check-in bis hin zu Reinigung und Instandhaltung – und sorgt so für einen reibungslosen Ablauf. Durch die Zusammenarbeit mit vertrauenswürdigen Unternehmen und Institutionen sichern wir uns einen stetigen Strom zuverlässiger Mieter. Unser datenbasierter Ansatz ermöglicht es uns, die Auslastung zu optimieren und Ihre Mieteinnahmen zu maximieren, während wir gleichzeitig höchste Standards bei der Immobilienpflege gewährleisten. Welche Optionen gibt es? Option 1 – Wir werden Ihr Mieter Wir mieten Ihre Immobilie direkt im Rahmen eines Firmenmietvertrags und bieten Ihnen:

• Garantierte Mieteinnahmen ohne Leerstandszeiten.
• Die Immobilie wird nach Hotelstandards gepflegt, inklusive wöchentlicher Kontrollen durch unser Reinigungsteam.
• Wartungsschutz.
• Flexible Besichtigungsrechte mit 24 Stunden Vorlaufzeit.
• Schnelle Einrichtung – erste Mietzahlung innerhalb von 4 Wochen.
• Unkomplizierte Einnahmen und die Gewissheit, dass Ihre Immobilie in guten Händen ist.

Option 2 – Wir übernehmen die Kurzzeitvermietung für Sie Wir vermarkten und verwalten Ihre Immobilie als Kurzzeitmietobjekt mit folgenden wesentlichen Unterschieden:

• Die Mieteinnahmen variieren monatlich und können die garantierte Miete übersteigen.
• Der Eigentümer erhält den gesamten Gewinn nach Abzug aller Kosten (Nebenkosten, Reinigung, Wäsche).
• Keine Mindestmietgarantie – die Rendite hängt von den Buchungen ab.
• Der Eigentümer stellt die Möbel (wir unterstützen Sie gerne als Zusatzleistung).
• Wir berechnen einen Prozentsatz der Bruttomieteinnahmen, um Ihren Gewinn zu maximieren.

Wie können wir Ihnen helfen? Aufgrund der steigenden Nachfrage sind wir ständig auf der Suche nach neuen Immobilien. Wenn Sie als Vermieter Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, findet Ginger & Gold die perfekte Lösung für Sie.

• Wir unterstützen Vermieter und Kunden dabei, eine höhere Rendite auf ihre Investition zu erzielen, indem wir die Verwaltung, Vermietung oder den Kauf Ihrer Immobilie übernehmen.
• Wir garantieren, dass die Immobilie während unserer Vertragslaufzeit in einem Zustand auf Hotelstandard gehalten wird – Sie müssen sich also keine Sorgen mehr um die Instandhaltung machen! Wir garantieren Ihnen die marktübliche Miete für bis zu 5 Jahre, sodass es in dieser Zeit keine Leerstände gibt.

Wenn Sie einen Verkauf in Erwägung ziehen, können wir eine Kaufoption (oft zum vollen Marktwert) vereinbaren und diese Option in einem kostenlosen und vertraulichen Gespräch mit Ihnen besprechen. Warum sollten Sie uns in Betracht ziehen?

• Garantierte Mieteinnahmen pünktlich, jeden Monat.
• Sie erhalten Ihre Miete auch bei Leerstand.
• Langfristiger Mietvertrag.
• Der Vermieter kann die Immobilie jederzeit nach 24-stündiger Vorankündigung besichtigen, um sich von der ordnungsgemäßen Instandhaltung zu überzeugen.
• Keine Einrichtungsgebühren, monatlichen Provisionen oder versteckten Kosten.
• Wir kümmern uns um alle Anfragen, Fragen und Beschwerden der Mieter.
• Garantierter Vertragsbeginn – keine Sorgen um die Mietersuche.
• Regelmäßige Objektbesichtigungen, kostenlose Reparaturen und Instandhaltung bis zu 50 £ inkl. MwSt.
• Garantierter Zustand der Innenräume, der über normale Abnutzung hinausgeht.

Wer übernachtet in den Unterkünften?

• Wir arbeiten mit bundesweiten Unternehmen, Flughäfen und Krankenhäusern zusammen, um deren Fachkräfte, Flugbegleiter und Ärzte, die in der Region eine Unterkunft benötigen, zu vermitteln.
• Da sie sich oft nur kurzzeitig (einige Tage bis maximal sechs Monate) in der Region aufhalten, können sie keine langfristigen Mietverträge abschließen. Hier kommen wir ins Spiel und bieten ihnen kurzfristige Unterkünfte an, wobei wir selbstverständlich unseren Verpflichtungen Ihnen gegenüber als Vermieter oder Auftraggeber nachkommen.
• Wir schließen Lücken, indem wir die Immobilie an sorgfältig ausgewählte Gäste vermieten, die während ihres Urlaubsaufenthalts eine Unterkunft benötigen, sowie an Familien, die aufgrund von Renovierungsarbeiten an ihrem Hauptwohnsitz eine Unterkunft brauchen (oftmals werden die Aufenthalte von Versicherungen übernommen).

Wie machen wir das?

• Wir nehmen Immobilien in unser Portfolio auf, die wir zuvor sorgfältig geprüft haben, um die Nachfrage in der Region zu ermitteln und festzustellen, ob sie sich für die Nutzung als Serviced Apartment eignen.
• Wir identifizieren das Gästeprofil, das voraussichtlich in Ihrer Immobilie eine Unterkunft benötigt – Urlauber, Handwerker, Geschäftsreisende oder eine Mischung aus beidem. Wir nehmen niemals eine Immobilie in unser Portfolio auf, die nicht für Serviced Apartments oder Ferienwohnungen geeignet ist.
• Auf Grundlage unserer sorgfältigen Prüfung können wir Ihnen eines der folgenden Angebote unterbreiten:
• Eine garantierte, regelmäßige Mieteinnahme für Ihre Immobilie. Diese ist unabhängig von den eingehenden Buchungen garantiert. Alternativ können wir, falls Sie eine potenziell höhere Rendite anstreben, die Verwaltung Ihrer Immobilie in Ihrem Auftrag übernehmen.
• Ein Angebot zum Kauf Ihrer Immobilie per Direktverkauf, Mietkauf oder Mietkauf.
• Sollte Ihre Immobilie nicht unseren Anforderungen entsprechen, Sie aber dennoch nach einer Lösung suchen, vermitteln wir Ihnen gerne einen passenden Ansprechpartner! (Wir verfügen über ein großes Netzwerk an Partnern in Norfolk.)

Welche Optionen gibt es? Option 1 – Wir werden Ihr Mieter Unser Unternehmen wird Ihr Mieter im Rahmen eines Firmenmietvertrags und bietet Ihnen folgende Vorteile: Ihre Immobilie wird in einem Zustand gehalten, der Hotelstandard entspricht. Wir kümmern uns um Ihr Eigentum. Keine Leerstände – Ihre Mieteinnahmen sind für die gesamte Vertragslaufzeit garantiert. Wir übernehmen alle Instandhaltungskosten bis zu 50 £ (inkl. MwSt.). Die Immobilie wird mindestens wöchentlich von unserem Reinigungsteam kontrolliert. Sie können die Immobilie so oft wie gewünscht besichtigen (24 Stunden Vorlaufzeit). Wir können die Abwicklung schnell organisieren (weniger als 2 Wochen bis zur ersten Mietzahlung). Unkompliziert – Sie können sich auf Ihre Rendite verlassen und darauf, dass Ihre Immobilie von uns betreut wird. Option 2 – Wir verwalten die Immobilie in Ihrem Auftrag als Kurzzeitvermietung (wie ein regulärer Immobilienmakler). Bei dieser Option vermarkten wir Ihre Immobilie auf die gleiche Weise wie bei Option 1. Die wichtigsten Unterschiede sind jedoch: Die Rendite variiert monatlich und kann höher als die garantierte Miete ausfallen. Der gesamte Gewinn aus Kurzzeitvermietungen geht nach Abzug aller Kosten und Gebühren (z. B. Nebenkosten, Bettwäsche, Reinigungsgebühren) an den Eigentümer. Es gibt keine Mindestmietgarantie (d. h. bei geringer Buchungszahl wird die Rendite entsprechend angepasst). Die gesamte Einrichtung wird vom Eigentümer bezahlt (auf Wunsch übernehmen wir die Beschaffung und Einrichtung als Zusatzleistung). Wir erhalten 15 % der gesamten Bruttoeinnahmen aus den Buchungen Ihrer Immobilie. Wir sind sehr daran interessiert, höhere Einnahmen für Ihre Immobilie zu erzielen, da dies für beide Seiten vorteilhaft ist und Sie dadurch einen höheren Gewinn erzielen.

Häufig gestellte Fragen an Partner

Ist dafür ein erheblicher Aufwand erforderlich?

Nein. Ob wir Ihr Mieter werden oder als Mitvermieter fungieren – wir übernehmen alle täglichen Aufgaben für Sie. Als Mieter garantieren wir die Mieteinnahmen und kümmern uns um Instandhaltung und Pflege der Immobilie. Als Mitvermieter verwalten wir die Gästekommunikation, Buchungen, Reinigung und Instandhaltung mithilfe moderner digitaler Tools und unseres erfahrenen Teams. So genießen Sie unkomplizierte Mieteinnahmen ohne den üblichen Aufwand.

Welche Garantien können Sie hinsichtlich der Pflege des Objekts geben?

Wir kümmern uns umgehend um alle notwendigen Wartungs- und Reparaturarbeiten, damit Ihre Immobilie stets in einwandfreiem Zustand ist. Alle Gäste legen einen gültigen Ausweis vor, stimmen unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu und haben kein Mietrecht, sodass wir sie bei Bedarf entfernen können. Wir gewährleisten einen Service auf Hotelniveau und arbeiten mit vertrauenswürdigen Dienstleistern zusammen, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie bestens betreut wird. Darüber hinaus sind wir gegen unvorhergesehene Ereignisse versichert, sodass Sie beruhigt sein können und Ihre Investition geschützt ist.

Ist es möglich, ein Beispiel aus der Praxis oder eine Fallstudie zu sehen?

Ja! Gerne stellen wir Ihnen Fallstudien und Beispiele aus der Praxis zur Verfügung, die zeigen, wie wir die Mieteinnahmen unserer Kunden erfolgreich verwalten und maximieren. Kontaktieren Sie uns direkt, um detaillierte Informationen und Referenzen zu erhalten, die auf Ihre Interessen zugeschnitten sind.

Was muss ich tun, wenn ich weitere Fragen habe oder eine Schätzung des potenziellen Einkommens meiner Immobilie wünsche?

Sie können uns jederzeit kontaktieren, wir antworten umgehend. Keine Frage ist uns zu trivial, und wir beantworten sie gerne und demonstrieren Ihnen unsere Systeme. Die Analyse Ihrer Immobilie dauert nur wenige Tage. Wenn Sie an Immobilienlösungen interessiert sind, kontaktieren Sie Andreas unter +49 (0)721 909 879 0 für ein vertrauliches und unverbindliches Gespräch.