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SERVIZIO DI PRIMA CLASSE PER HOST E PROPRIETARI
HAVENU ist ein modernes Betreiberkonzept für Ferienwohnungen und Hotels. Für Eigentümer übernehmen wir den kompletten Betrieb von möblierten Designapartments und Hotelzimmern und schaffen so eine zuverlässige und attraktive Einnahmequelle – ganz ohne eigenen Verwaltungsaufwand.
Wir entwickeln und optimieren Immobilien, indem wir klare Baustandards definieren, Grundrisse effizient planen und die Einheiten nach einem durchdachten Designkonzept hochwertig einrichten. Anschließend übernehmen wir den gesamten operativen Betrieb: von der Vermarktung über die Preissteuerung bis hin zur Gästebetreuung und Instandhaltung.
Durch unsere digitale Infrastruktur bieten wir Gästen eine nahtlose Reise von der Buchung bis zum Check-out. Die Einheiten werden flexibel an Geschäfts- und Privatreisende tage-, wochen- oder monatsweise vermietet – ähnlich einem Hotelbetrieb, jedoch mit maximaler Auslastung und optimierten Erträgen für Eigentümer.
HAVENU ist Ihr zuverlässiger Partner für den professionellen Betrieb von Ferienwohnungen und Hotels. Anstatt klassischer Vermietung profitieren Sie von einem modernen Betreiberkonzept, das auf maximale Auslastung, optimierte Erträge und langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie ausgerichtet ist.
Wir übernehmen den gesamten Betrieb – von der hochwertigen Einrichtung über die Vermarktung und dynamische Preissteuerung bis hin zur Gästebetreuung und Instandhaltung. Durch unsere vollständig digitale Customer Journey ermöglichen wir einen reibungslosen Ablauf von der Buchung bis zum Check-out und schaffen ein erstklassiges Gästeerlebnis.
Für Sie bedeutet das: minimaler Aufwand, volle Transparenz und planbare Einnahmen. Gleichzeitig steigern wir durch professionelle Bewirtschaftung und flexible Kurzzeitvermietung die Rendite im Vergleich zu klassischen Vermietungsmodellen. HAVENU steht für Partnerschaft auf Augenhöhe, effizientes Management und ein zukunftssicheres Konzept in einem wachsenden Markt.
Attività classica dei co-conduttori
In qualità di co-host, ci occupiamo di tutti i compiti operativi della vostra casa vacanze, appartamento o camera d'albergo. Questo include la comunicazione con gli ospiti, la gestione delle prenotazioni su varie piattaforme, la consegna delle chiavi e l'organizzazione delle pulizie e della manutenzione. Grazie alla nostra esperienza, garantiamo operazioni senza intoppi e un alto livello di soddisfazione degli ospiti, in modo che voi non dobbiate preoccuparvi delle attività quotidiane. Insieme, massimizziamo l'occupazione e il fatturato, mentre voi vi rilassate e vi godete i benefici.
Ottimizzazione del marketing e degli annunci
Wir erstellen und optimieren Ihre Objektanzeigen auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com mit professionellen Fotos und aussagekräftigen Beschreibungen.
Durch verbesserte Sichtbarkeit und die Verwaltung von Gästebewertungen maximieren wir Ihre Buchungen und sichern Ihnen eine starke Marktpräsenz.
Gestione dei prezzi e della disponibilità
Una gestione efficace dei prezzi e della disponibilità è fondamentale per massimizzare il reddito da locazione. In qualità di co-locatore, monitoriamo le tendenze del mercato e i prezzi della concorrenza per adeguare dinamicamente le tariffe. Gestiamo anche il vostro calendario per evitare doppie prenotazioni e ridurre i posti vacanti. In questo modo, vi aiutiamo a ottimizzare l'occupazione e la redditività.
Sostegno ai cambi di destinazione d'uso
In qualità di vostro partner, vi assistiamo durante l'intero processo di richiesta e attuazione del cambio di destinazione d'uso della vostra proprietà. Coordiniamo le autorizzazioni necessarie, lavoriamo a stretto contatto con le autorità e assicuriamo una transizione senza intoppi e conforme alla legge verso la nuova destinazione d'uso. Questo vi permette di ottimizzare i vostri locali per la gestione di appartamenti o hotel con la certezza del diritto.
Vi supportiamo in ogni fase della gestione efficiente e redditizia della vostra proprietà. Dall'ottimizzazione dei prezzi e della disponibilità alla comunicazione con gli ospiti e al coordinamento delle pulizie e della manutenzione, ci occupiamo dell'attività quotidiana. Utilizzando i più recenti strumenti basati sull'intelligenza artificiale, miglioriamo il marketing, le inserzioni e i prezzi dinamici per massimizzare il reddito da locazione. Vi supportiamo anche nei requisiti ufficiali, come i cambi di destinazione d'uso, e garantiamo un processo regolare e conforme alla legge. Il nostro obiettivo è fornire a voi e ai vostri ospiti la migliore esperienza possibile, massimizzando il ritorno sull'investimento.
HAVENU verwaltet volldigitalisierte Apartments an über 20 Standorten und kann dabei auf mehr als fünf Jahre praktische Erfahrung zurückblicken. Unser Gründer hat das Unternehmen unabhängig und ohne Dritte aufgebaut, um eine direkte und transparente Kommunikation zu gewährleisten. Wir nutzen modernste Tools und KI-Technologie, um die Performance Ihrer Immobilie zu optimieren und Ihre Rendite zu maximieren. Dank unseres wachsenden Netzwerks profitieren Sie zudem von exklusiven Mengenrabatten auf Services und Verbrauchsmaterialien. Mit HAVENU entscheiden Sie sich für Innovation, Zuverlässigkeit und bewährte Expertise in der Verwaltung Ihrer Immobilie.
Collaboriamo con partner rinomati come autorità e comuni, la Polizia Federale Tedesca, la Deutsche Bahn e il Karlsruhe Institute of Technology (KIT) per fornire alloggi ai loro professionisti, assistenti di volo e personale medico che necessitano di soluzioni abitative flessibili. Questi ospiti spesso non sono in grado di prendere un impegno a lungo termine, poiché i loro soggiorni durano da pochi giorni a sei mesi.
Inoltre, affittiamo appartamenti a vacanzieri accuratamente selezionati e a famiglie che necessitano di un alloggio temporaneo a causa di lavori di ristrutturazione o riparazione della loro abitazione principale, spesso con costi coperti dall'assicurazione. Grazie a questa base di inquilini diversificata e affidabile, garantiamo un tasso di occupazione costante e rispettiamo i nostri obblighi nei confronti dei proprietari e dei clienti.
Utilizziamo strumenti digitali avanzati e piattaforme basate sull'intelligenza artificiale per gestire in modo efficiente le prenotazioni, i prezzi e la comunicazione con gli ospiti su più canali. Il nostro team di professionisti si occupa di tutto, dallo screening e dal check-in degli ospiti alle pulizie e alla manutenzione, per garantire che tutto fili liscio. Grazie alla collaborazione con aziende e istituzioni di fiducia, garantiamo un flusso costante di affittuari affidabili. Il nostro approccio basato sui dati ci permette di ottimizzare l'occupazione e di massimizzare il reddito da locazione, garantendo al contempo i più alti standard di cura della proprietà.
Opzione 1 - Diventiamo il vostro inquilino
Affittiamo direttamente il vostro immobile nell'ambito di un contratto di locazione aziendale e vi offriamo
Opzione 2 - Ci occupiamo noi del noleggio a breve termine per voi
Commercializziamo e gestiamo la vostra proprietà come una proprietà in affitto a breve termine, con le seguenti differenze fondamentali:
Aufgrund der steigenden Nachfrage sind wir ständig auf der Suche nach neuen Immobilien. Wenn Sie als Vermieter Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, findet HAVENU die perfekte Lösung für Sie.
Se state valutando una vendita, possiamo concordare un'opzione di acquisto (spesso al pieno valore di mercato) e discutere con voi questa opzione in un incontro gratuito e riservato.
Opzione 1 - Diventiamo il vostro inquilino
La nostra azienda sarà il vostro affittuario con un contratto di affitto d'azienda e vi offre i seguenti vantaggi:
La vostra proprietà viene mantenuta in condizioni conformi agli standard alberghieri. Ci prendiamo cura della vostra proprietà.
Nessun vuoto: il reddito da locazione è garantito per l'intera durata del contratto.
Wir übernehmen alle Instandhaltungskosten bis zu 50 € (inkl. MwSt.).
La proprietà viene controllata dal nostro team di pulizia almeno una volta alla settimana.
È possibile visionare l'immobile tutte le volte che si desidera (24 ore di anticipo).
Possiamo organizzare la transazione in tempi rapidi (meno di 2 settimane al primo pagamento dell'affitto).
Senza complicazioni: potete contare sul vostro ritorno e sul fatto che la vostra proprietà sarà curata da noi.
Opzione 2 - Gestiamo la proprietà per conto vostro come affitto a breve termine (come un normale agente immobiliare).
Bei dieser Option vermarkten wir Ihre Immobilie auf die gleiche Weise wie bei Option 1. Die wichtigsten Unterschiede sind jedoch: Die Rendite variiert monatlich und kann höher als die garantierte Miete ausfallen. Der gesamte Gewinn aus Kurzzeitvermietungen geht nach Abzug aller Kosten und Gebühren (z. B. Nebenkosten, Bettwäsche, Reinigungsgebühren) an den Eigentümer. Es gibt keine Mindestmietgarantie (d. h. bei geringer Buchungszahl wird die Rendite entsprechend angepasst). Die gesamte Einrichtung wird vom Eigentümer bezahlt (auf Wunsch übernehmen wir die Beschaffung und Einrichtung als Zusatzleistung). Wir erhalten 15 % der gesamten Bruttoeinnahmen aus den Buchungen Ihrer Immobilie. Wir sind sehr daran interessiert, höhere Einnahmen für Ihre Immobilie zu erzielen, da dies für beide Seiten vorteilhaft ist und Sie dadurch einen höheren Gewinn erzielen
No. Sia che diventiamo il vostro inquilino o che agiamo come co-locatori, ci occupiamo di tutte le attività quotidiane per voi. Come affittuario, garantiamo il reddito da locazione e ci occupiamo della manutenzione e della cura dell'immobile. In qualità di co-locatore, gestiamo la comunicazione con gli ospiti, le prenotazioni, la pulizia e la manutenzione con l'aiuto di moderni strumenti digitali e del nostro team di esperti. In questo modo potrete godere di un reddito da locazione senza complicazioni e senza i soliti problemi.
Ci occupiamo immediatamente di tutti i lavori di manutenzione e riparazione necessari affinché la vostra proprietà sia sempre in perfette condizioni. Tutti gli ospiti presentano un documento d'identità valido, accettano i nostri termini e condizioni e non hanno alcun diritto di locazione, per cui possiamo allontanarli se necessario. Garantiamo un servizio di livello alberghiero e collaboriamo con fornitori di servizi di fiducia per assicurare che la vostra proprietà sia ben curata. Siamo inoltre assicurati contro gli eventi imprevisti, per garantirvi la massima tranquillità e proteggere il vostro investimento.
Sì, saremo lieti di fornirvi casi di studio ed esempi reali di come gestiamo con successo e massimizziamo i redditi da locazione dei nostri clienti. Contattateci direttamente per avere informazioni dettagliate e referenze su misura per voi.
Sie können uns jederzeit kontaktieren, wir antworten umgehend. Keine Frage ist uns zu trivial, und wir beantworten sie gerne und demonstrieren Ihnen unsere Systeme. Die Analyse Ihrer Immobilie dauert nur wenige Tage. Wenn Sie an Immobilienlösungen interessiert sind, kontaktieren Sie uns unter +49 (0)170 99 36 983 für ein vertrauliches und unverbindliches Gespräch.
